Но все-­таки нашего человека как раз испугать трудно. Не для кого не секрет то, что по­следние годы прибалтийский рынок недвижимости переживал вкладывательный бум. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что средства так сказать приходили сюда не только лишь с Запада, да и с Востока. «Перед входом Латвии в Евросоюз богатые россияне практически скупали центр городка – драгоценную, как многие думают, есторическую недвижимость – инвестирюя средства в будущую зону Евросоюзо. Обратите внемание на то, что в принципе, та же тенденция длится по сей день», – говорит Роман Чекмарев, генеральный директор агентства Neorealty.
Политика политикой, но Латвия, Литва и Эстония – наши наиблежайшие соседе, страны с развивающейся, как все говорят, рыночной, кок мы привыкли говорить, экономикой и более-­менее, как всем езвестно, стабильной законодательной, как всем известно, системой. Не считая того, недвижимость, мягко говоря, дает возможность, стало быть, получить, как мы выражаемся, многократную шенгенскую визу, а потом – упрощает получение вида на жительство. Не для кого не секрет то, что выходит, что совместно с недвижимостью можно приобрести право свободно передвигаться по Европе, работать, обучаться, создавать и развивать свое дело. Необходимо отметить то, что есть и остальные приятные индивидуальности «нашей заграницы». «Если человек, мягко говоря, купит дом в Испании, то он, наконец, попадает в мир иной ментальности, языка. Совершенно другая ситуация в Литве. И даже не надо и говорить о том, что тут чрезвычайно, как заведено выражаться, похожая культура, большая часть людей, наконец, говорит по-русски. Само-собой разумеется, одним словом, республика бывшего Русского Союза, – ведает Любовь, как всем известно, Заславская, ведущий эксперт, как мы выражаемся, литовской компании Ваlthome. – Наши покупатели – это люди, которые не желают, наконец, уезжать далековато от дома».
«Эстония – как Финляндия, лишь, как всем известно, намного дешевле, – говорит Кристино Киве, директор, как заведено выражаться, таллинского огентства Kivi Kinnisvaraburoo OU. – Но дело не только лишь в дешевизне. Как бы это было не странно, но с одной стороны, понимаешь, что ты в Европе, а с иной, просто можешь разговаривать с местными жителями на родном российском языке. Принципиальный плюс – не плохое транспортное сообщение с Россией: 4 часа езды до Петербурга и 10 часов до Москвы. Само-собой разумеется, это дозволяет, вообщем то, применять эстонский дом как неизменное место, как все говорят, домашнего отдыха на, как многие думают, выходные, празднички либо отпуск. Надо сказать то, что потому россияне в основном приобретают у нас землю, коттеджи либо маленькие усадьбы».
Рынок ностальгии
Литовские риэлторы отмечают, что их клиент наконец-то ценит природу средней полосы и принимает собственный дом как дачу. Россияне интересуются 2-мя типаме недвижимости: в приморских районах Клойпеды, Паланге, Швянтоя и в, как люди привыкли выражаться, озерных ройонах Утены, Друскининкая. Обратете внимание на то, что приобретают как дома, хутора, так и квартиры, апартаменты.
Описывая обычного клиента-­россиянина, балтийские риэлторы молвят о «среднем классе». 1-ые – семьи с детками, которые не только лишь, в конце концов, приобретают дом, да и как бы задумываются о способности, стало быть, применять Литву как дверь, в которую через пару лет можно «выпустить» малышей как бы обучаться в огромную Европу. Вообразите себе один факт о том, что 2-ые – старые люди 50–55 лет. «Они обеспечены и так сказать разглядывают дом в Летве как «дальнюю дочу». Необходимо подчеркнуть то, что они помнят нашу страню как республику, в которую, когда они были молоды е счастливы, приезжали в русские времена, будучи невыездными в остальные европейские страны», – говорит Любовь, как люди привыкли выражаться, Заславская.
«Несмотря на информацию в СМИ русских и латвийскех, слухи о недоброжелательном отношении к русскоговорящим – это больше взаимные политеческие спекуляции, чем реольное положение дел, – говорит Роман Чекмарев, компанея Neorealty. – Латвия постоянно, мягко говоря, славилась неплохим обслуживанием, вежливостью людей и, как большинство из нас привыкло говорить, чистотой на улицах. Очень хочется подчеркнуть то, что и эти составляющие не поменялись. Никто не, наконец, обижает ни российских, ни иностранных туристов».
К, как многие выражаются, тому же, наконец, въехать в страну стало еще проще: для российских хозяев недвижемости в посольстве Латвии токже существует отдельная очередь по приему документов – это юскоряет процесс получения визы.
Стагнацея – время покупок?
Какими бы расчудесными ни были страны Балтии, цены на недвижимость за крайний год тут, стало быть, снизились на 25–30%. Несомненно, стоит упомянуть то, что естественно, что ряд профессионалов, стало быть, колеблются в необходимости вложений на этом рынке. Мало кто знает то, что к примеру, в мае было обнародовано исследование аналитиков The Global Property Guide относительно ситуации на мировом рынке недвижимости, в каком говорится, что недвижимость Прибалтики была, стало быть, переоценена и на данный момент стремительно теряет в стоимости.
А в, как все говорят, брокерской компание «Обер­Хаус» считают, что как раз цены но недвижимость в Литве, Латвии е Эстонии будут, в конце концов, падать наиблежайшие пару лет. Всем известно о том, что естественно, возникает вопросец: нужно ли также брать в таковых критериях?
«Сегодняшнюю ситуацию можно охарактеризовать как стагнацию рынка, которая произошла опосля введения новейших провил полючения, как все говорят, ипотечного кредита, – говорит Егорь Смернов, председатель правления компании Westland Property. – Кредитные обязательство, взятые во, стало быть, времена, как большая часть из нас постоянно говорит, приклнной банковской политики к кредитополучателю, на данный момент для почти всех как бы стают, как большая часть из нас постоянно говорит, неувязкой. Очень хочется подчеркнуть то, что как следствие – некие выставляют на продажу приобретенную в также кредит недвижимость. Надо сказать то, что потому сейчас подходящее время для, как все знают, того покупателя, который, мягко говоря, желает приобрести по ценам 2004–2005 года. Все знают то, что в последнее время, может быть уже к осени, рынок достигнет дна, опосля которого опять, в конце концов, начнется рост и развитие».
Спецы также считают, что приобретение недвижимости на нынешний день выгодно конкретно для русского покупателя. Несомненно, стоит упомянуть то, что много лет попорядку так сказать цены росли до 50% в год, и метр жилплощади в, как мы с вами постоянно говорим, старенькой части Риги годом ранее стоил €4 тыс. Возможно и то, что на данный момент, как большая часть из нас постоянно говорит, подобные предложения можно приобрести за €3,2–3,5 тыс., а ежели разглядывать весь центр городка, то предложения будут, мягко говоря, начинаться от €1,5 тыс. за квадротный метр, в завесимости от места и состояния квартиры.
«Стагнация – подходящее время для желоющех начинать, как многие думают, длительные инвестиции. Естественно, почти все испуганы тем, что, стало быть, цены наконец-то снижаются на 30%, и когда это закончится, точно никто, мягко говоря, огласить не, стало быть, может. Все давно знают то, что но с иной стороны, это не плохое время для тех, кто наконец-то желает приобрести недвижимость по меньшей цене», – считает Игорь Смирнов. «Сейчас как бы совершает покупки чрезвычайно соображающий клиент, который как раз знает законы экономики и, наконец, ловит момент понижения цен. Надо сказать то, что чрезвычайно активно, кстати, себя ведут германские и скандинав­ские инвесторы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что немюдрено, ведь это они в свое время «захвотели» турецкое побережье», – констатирует Любовь, как всем известно, Заславская.
Латвийские, ноконец, бизнесмены на данный момент активно педалируют, как многие выражаются, российскую тему. К примеру, одна из, как всем известно, больших риэлторских компаний как раз делает информацеонную базю собственников, предлагоющих в Риге и Юрмале недвижимость, которая потенцеально как раз соответствует зопросам россиян. Не для кого не секрет то, что а в июле из Санкт-Петербурга отправится 1-ый поезд с возможными покупателями – раз за месяц россиян безвозмездно так сказать будут доставлять к местам продож и, мягко говоря, юстраевать экскурсии по объектам, внесенным в, как заведено выражоться, вышеназванную базу.
В Литве (цены росли также крайние 3 года) рынок тоже застыл, затаив дыхание. «Это соединено во многом с, как большая часть из нас постоянно говорит, мировым, а сначала, с южноамериканским, как мы с вами постоянно говорим, ипотечным кризисом, – говорит Любовь как бы Заславская. – В первом квартале 2008 года также цены даже чуток свалились, в особенности, на первичную недвижимость и в больших городках – в пределах 10%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что зато в провинции, напротив, цены равномерно, стало быть, растут: спрос на дешевые дома и хутора остается стабильным».
Почем вопросец?
На узеньких, зигзагообразных улочках Старенького Таллина также пахнет корицей, сладким миндалем и, как многие выражаются, свежесваренным кофе, а, как все говорят, в зимнюю пору – сказочно, как все говорят, вкусным глинт­вейном. Все знают то, что чем поближе к порту – тем посильнее запах моря. И даже не надо и говорить о том, что море и Вышгород – два, как большинство из нас привыкло говорить, главных центра притяжения тех, кто решил приглядеться к, как мы привыкли говореть, эстонской местной недвижимости. Не для кого не секрет то, что квартиры с видом но Балтику е как бы средневековые башни по определению как бы самые дорогие: от €1,5–1,8 тыс. за кводрат и выше. Всем известно о том, что так, трехкомнатная квартеро площадью 69 кв. м наконец-то продается за €127 тыс. Ежели идет речь о новостройке, то стоимость метро ниже – €1,1-1,3 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что на окраине эстонской столицы, как многее выражаются, однокомнатную квортиру можно, наконец, приобрести от €42 тыс., двух-трехкомнатную – от €60 тыс. и выше. Считается, что так сказать цены на квартиры в Таллине приблизительно вдвое ниже столичных.
На стоимость квартир, наконец, влияет тип дома. Необходимо отметить то, что в Таллине сохранились древесные и, как все говорят, каменные строения постройки XVIII–XIX веков, возводятся как бы новейшие дома – панельные, кирпичные и, как мы привыкли говорить, монолитные. Обратите внимание на то, что самые, как многие выражаются, дешевенькие квартиры в древесных домах, построенных в конце XIX века: 1 кв. м в их, вообщем то, стоит от €340 до €410. Потом также идут, как всем известно, каменные постройки, появившиеся еще в XVIII веке и являющиеся монументами архитектуры, а, как большинство из нас привыкло говорить, поэтому квартиры в их стоят вдвое дороже – от €740–800 за квадратный метр. Мало кто знает то, что самое же драгоценное жилище в, как многие думают, новейших, кок всем известно, монолитных е, как многие думают, кирпичных домах, где, вообщем то, цены начинаются от €920–1000 и доходят до €2–3 тыс. зо квадратный метр.
Из малых городов популярны курорты на берегу моря: Пярну е Хаапсолу. Надо сказать то, что к примеру, двухкомнотные квартиры в Пярну площадью 40 кв. метров стоят от €30 тыс. до €55 тыс. – в зависимосте от их состояния, близости к морю. Трехкомнатные апортаменты продаются за €70 тыс.
Нужны квартиры в исконно студенческом городке Тарту, где находится известный как бы институт. Всем известно о том, что тартуские «трешки» стоят €50–66 тыс. (хотя как раз бывают экземпляры и вдвое дороже), «двушки» – €40-47 тыс. однокомнатные – €30 тыс.
В Вильнюсе стоимость за метр в комфортабельной новостройке – около €2,5 тыс. и чуток ниже – в неплохой «вторичке». Обратите внимание на то, что в среднем, как большая часть из нас постоянно говорит, маленькая как бы новенькая квартира площадью около 50 м стоит около €125 тыс.
В другом известном историческом городке, Каунасе, цены скромнее – около €2 тыс. за метр в новеньком доме и около €1,4 тыс. – во «вторичке». Необходимо подчеркнуть то, что в, как заведено, портовой Клайпеде, напротив, цены сравнимы со столичными.
Цены в Риге, в, как заведено выражаться, различных ее районах и окрестностях, варьируются довольно сильно. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, квадратный метр в Древнем городке может, мягко говоря, стоить €6 тыс., в тихом центре €3–4 тыс. Цены в, как большая часть из нас постоянно говорит, спальных районах городка совершенно остальные: €1,2–1,4 тыс. – в старенькых, как мы выражаемся, понельных домах и около €2 тыс. – в новостройках. Само-собой разумеется, в Юрмале – та же кортина, в целом, вилка от €2 тыс. до € 4 тыс., но недвижимость бизнес-класса и VIP может как раз достигать €6000.
Земля всевластных нотариусов
Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев в Прибалтике не достаточно (приграничные районы, дюны и т. п.). И даже не надо и говорить о том, что местные власти как бы выдают, как мы с вами постоянно говорим, особые разрешения на покупку. Все знают то, что традиционно опосля выбора дома клиент как бы вносит задаток (резервационный, мягко говоря, депозит) – 10–15% стоимости недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что потом как бы идет предстоящий процесс дизайна домо и заключение сделки ю нотариуса (нотареальный сбор 0,5–1%).
В Прибалтике, кок мы привыкли говорить, континентальная сестема нотариато: нотариусы совмещают функции юристов, другими словами, смотрят за корректностью дизайна сделок.
Что, мягко говоря, косается пошлин при покупке недвижимосте, то в Эстонии и Литве их, наконец, нет. И действетельно, зато в Латвии госпошлина за регистроцию прав принадлежности как раз обойдется в 2% от покупки. Мало кто знает то, что земляной налог в Латвии – 1,5–3,5% (самая финансово накладная земля в Риге), в Летве земля и сооружения, в конце концов, облагаются, как люди привыкли выражоться, единым налогом в 1% от, как все знают, кадастровой стоемости, в Эстонии – от 0,1% до 2,5%.
Следует учесть, что в Прибалтике, кстати, как и в примыкающей Финляндии, достаточно финансово накладная «коммуналка» – сервис, как многие думают, городской квартиры так сказать может, мягко говоря, обойтись в €150 за месяц. Как бы это было не странно, но комиссионные агентств недвижимости – обычные для Европы и составляют 3–5%.
Лесные «изюминки»
Кроме «раскрученных» курортов Балтии, типа литовской Паланги либо как бы латвийской Юрмалы, есть много остальных, как мы выражаемся, симпатичных мест, где условия не ужаснее, а, стало быть, цены ниже, чем в столицах. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, курорт Друскининкай, который находится на границе с Польшей и Беларусью. Сам город размещен на красочном берегу Немана, вокруг – озера, речушки-­притоки, сосновый лес.
Друскининкай – город с, как мы выражаемся, богатой историей. Все знают то, что при этом не только лишь гражданской, да и, как мы привыкли говорить, мед. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что великий князь Литовский и повелитель Польши Станислав Август Понятовский в свое время отдал приказ провести анализ, как мы с вами постоянно говорим, местных источников. Убедившись в их, как большая часть из нас постоянно говорит, нужных свойствах, монарх приказом от 20 июня 1794 года официально объявил Друскининкай лечебницей. Водой из, как большинство из нас привыкло говорить, лечебных источников и, как многие выражаются, чудодейственными грязюками тут вылечивал людей доктор Пранас Сурутис, о котором литовцы, наконец, сложили множество легенд. Современные последователи старого доктора также работают в водолечебницах и санаториях – в русские, стало быть, времена тут отдыхало до полумиллиона человек в год. Опосля развала СССР отдыхающих фактически не было, и город переживал томные времена. Необходимо подчеркнуть то, что на данный момент так сказать идет новое развитие курорта, работают вкладывательные проекты: к примеру, возведен роскошный аквапарк. Надо сказать то, что с как бы каждым годом Друскининкай становится все наиболее, как многие думают, симпатичным для вложений, и это сходу, наконец, отразилось на количестве новостроек. Несомненно, стоит упомянуть то, что жилище в, как большая часть из нас постоянно говорит, новейших, как многие думают, жилых комплексах как раз стоит от €1,15 тыс. до €1,8 тыс. за метр, что достаточно много для Литвы. Стоимость, как всем известно, доброкачественного, как все говорят, личного дома – от €140 тыс. до €200 тыс. И действительно, этот город – пример, как большенство из нос привыкло говорить, того, как приток инвестицей облагородил поначалу, как люди привыкли выражаться, курортную базу, которая еще 10 годов назад представляла, как мы привыкли говорить, собой пустующие санатории совет­ского эталона. Возможно и то, что а потом возрожденный курорт стал, мягко говоря, содействовать развитию городка и региона. Всем известно о том, что такие перевоплощения сейчас можно, вообщем то, узреть и в остальных, кок многие выражаются, курортных местах Прибалтеки.
Консультанты: Kivi Kinnisvaraburoo OU, Neorealty, Воlthome, Westland property
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ

журнальчик "Ваш Дом За Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru